Wie wil beleggen in vastgoed zonder een heel pand te kopen, heeft in 2026 meer keuze dan ooit. Twee populaire opties zijn de obligatielening en crowdfunding via een platform. Beide bieden toegang tot vastgoedrendement voor particuliere beleggers, maar ze verschillen significant in structuur en risico.
Een obligatielening is een directe lening aan een vastgoedbedrijf. U ontvangt een vast rentepercentage per jaar en krijgt uw inleg na afloop van de looptijd terug. Het risico is beperkt tot de solvabiliteit van de uitgevende partij. Bij Ferax Vastgoed Serie 5 is de rente 5% per jaar, met een deling in de verkoopwinst voor grotere beleggers.
Crowdfunding werkt anders. Via een platform leent u samen met andere beleggers geld voor een specifiek project. U weet precies voor welk pand of project u financiert, en u kunt meerdere projecten combineren voor spreiding. Het risico is projectgebonden: loopt dat ene project mis, dan raakt dat uw inleg direct.
Het voordeel van een obligatielening is de eenvoud. U belegt in een gediversifieerde portefeuille die door een professionele partij wordt beheerd. U hoeft geen individuele projecten te beoordelen en de administratie is beperkt. Nadeel is dat u minder inzicht heeft in de specifieke activa.
Crowdfunding biedt meer transparantie per project, maar vraagt ook meer eigen onderzoek. Welk platform is betrouwbaar? Wat is de staat van het pand? Hoe realistisch is de prognose? Dat zijn vragen die u als belegger zelf moet beantwoorden.
Welke vorm past bij u, hangt af van uw kennis, de tijd die u wilt investeren en uw risicotolerantie. Beide opties hebben hun waarde, maar vereisen een bewuste keuze gebaseerd op uw eigen situatie.
De investeringsbegroting van Serie 5 beslaat een totale aankoopsom van €13.408.000 voor studentenhuizen, gefinancierd met €8.410.000 bancair krediet en €4.998.000 obligatiekapitaal. De verwachte aanvangshuurstroom bedraagt €841.010 per jaar. www.feraxvastgoed.nl
Ferax kent de studentenmarkt van binnen en van buiten.
