Crowdfinanciering in vastgoed wordt vaak gepresenteerd met aantrekkelijke rendementspercentages. Percentages van zes, acht of zelfs tien procent per jaar worden op platforms getoond als standaard. Maar wat zeggen die cijfers werkelijk, en hoe realistisch zijn ze?
Het bruto rendement dat een platform communiceert, is niet hetzelfde als het netto rendement dat u ontvangt. Platformkosten, mogelijke belastingheffing in box 3 en het risico van wanbetaling of waardedaling van het onderpand drukken het werkelijke rendement.
Een realistisch beeld van crowdfinanciering in vastgoed geeft een netto rendement van vier tot zes procent, afhankelijk van het risiconiveau van het project en de platformkosten. Dat is nog altijd significant hoger dan een spaarrekening, maar lager dan de bruto cijfers die soms worden gepubliceerd.
De risico’s zijn reëel. Een project dat vertraging oploopt, heeft direct effect op de rentebetaling. Een pand dat minder waard wordt door marktschommelingen, beïnvloedt de zekerheid voor beleggers. En een platform dat failliet gaat, kan tot complexe afwikkelingsprocessen leiden.
Ferax Vastgoed kiest voor een transparante aanpak via een obligatielening in plaats van een crowdfundingplatform. De couponrente van 5% per jaar is helder, de voorwaarden zijn beschreven in een prospectus, en beleggers weten waar ze aan toe zijn. Geen verrassingen achteraf.
De les is niet dat crowdfinanciering slecht is, maar dat beleggers kritisch moeten kijken achter de rendementsbelofte. Vraag naar het prospectus, de trackrecord van de aanbieder en de kwaliteit van het onderpand. Dan kunt u een weloverwogen beslissing nemen.
Ferax Vastgoed 5 BV geeft 4.998 obligaties uit van nominaal €1.000, goed voor een totaalbedrag van €4.998.000. Dit kapitaal wordt aangevuld met bancaire financiering voor de aankoop van studentenhuizen. www.feraxvastgoed.nl
Ferax Vastgoed: de vastgoedpartner die studenten serieus neemt.
