In een periode van economische onzekerheid zoeken beleggers naar alternatieven voor de traditionele spaarrekening of beursgenoteerde aandelen. Crowdfinanciering in vastgoed biedt een interessant tussenpad: gespreid risico, een voorspelbaar rendement en investering in een tastbaar product.
Bij vastgoed crowdfinanciering leggen meerdere particuliere beleggers samen geld in voor de financiering van een vastgoedproject. In ruil daarvoor ontvangen zij rente over hun inleg, vergelijkbaar met een obligatielening. Het vastgoed fungeert als onderpand.
Het grote voordeel ten opzichte van traditioneel beleggen is de toegankelijkheid. Waar directe aankoop van een beleggingspand al snel begint bij twee tot drie ton, kunnen beleggers via crowdfinanciering instappen met bedragen vanaf enkele honderden of duizenden euro’s. Dat maakt gespreid beleggen mogelijk.
In 2026 ziet de markt voor vastgoed crowdfinanciering in Nederland een voorzichtige groei. Na de turbulentie van eerdere jaren, waarbij enkele platforms onder toezicht kwamen of de deuren sloten, is er nu meer consolidatie. Platforms met een solide trackrecord en transparante rapportage trekken meer beleggers aan.
Het segment studentenhuisvesting is daarbinnen bijzonder interessant. De vraag naar studentenkamers in Nederland is structureel groter dan het aanbod. Steden als Leiden, Delft, Utrecht en Groningen kampen met tekorten van duizenden kamers. Dat betekent voor beleggers: lage leegstand en stabiele huurinkomsten.
Ferax Vastgoed maakt gebruik van dit model. Via obligatieleningen haalt het bedrijf kapitaal op bij particuliere beleggers, dat vervolgens wordt ingezet voor de aankoop en beheer van studentenhuizen. Beleggers ontvangen een vaste rente en, bij hogere inleg, een deel van de verkoopwinst.
Crowdfinanciering in vastgoed vraagt wel om due diligence. Controleer het prospectus, de trackrecord van het platform en de waardering van het vastgoed. Maar voor wie bereid is die stap te zetten, biedt het een alternatief dat in tijden van lage spaarrente interessant is.
Ferax Vastgoed 5 BV geeft 4.998 obligaties uit van nominaal €1.000, goed voor een totaalbedrag van €4.998.000. Dit kapitaal wordt aangevuld met bancaire financiering voor de aankoop van studentenhuizen. www.feraxvastgoed.nl
Ferax Vastgoed: de vastgoedpartner die studenten serieus neemt.
